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程维朋律师 程维朋律师,四川永旺律师事务所律师,中国律师协会会员和四川律师协会会员,中国法学会会员,劳动关系协调师,社会工作师,毕业于中国政法大学,法学学士。办理了大量的物权、债权、婚姻家庭、交通医疗、工伤、合同纠纷、保险、劳动... 详细>>

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律师姓名:程维朋律师

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法律文书

租赁合同

建设用地租赁合同

甲方(出租)      性别:    身份证号:          地址:                      

乙方(承租方):      性别:     身份证号:      地址                               

甲乙双方根据《合同法》、《建设用地管理办法》、《物权法》相关法律规定双方共同平等协商达成以下协议:

一、甲方将自有建设用地使用权租赁于乙方,该建设使用权地位于 四川省达州市             路, 面积:      平方米。建设用地使用证号            。四处界畔为:东至            西至          南至        北至              

二、租赁期限自2018年        日至       日止。租赁期间免租期为:2018年     日至         日止。

三、租金为每年       元,(大写          )租金为每年       日前支付当年租金。免租期不支付租金。租金由乙方直接支付甲方提供账号:                     开户银行为              户名:                     

四、签订本合同以后   日内,乙方向甲方支付履行合同保证金:              元,(大写          )账号                 开户银行为:               户名:                        

五、该保证金,在合同解除时间,甲方返还乙方并按同期银行利息支付该保证金利息。

六、本合同签订以后     日内,甲方实际交付租赁地相关文书于乙方,(包括但不限于登记、备案)等。交付该地时甲方应就交付地进行平整符合正常建设需要的面部条件。乙方对该地进行验收以后交付成立。交付以后乙方接收该地应向甲方出具甲方验收证明。乙方未出具验收证明交付不成立。验收前该地平整相关费用甲方承担。

七、该地乙方租赁以后用于包括但不限于修建厂房、车间、仓库等工业建设。乙方在租赁期间原则不得擅自改变土地用途。但根据乙方实际生产需要除外。

八、乙方在租赁期间有权转租该地的全部及部分,转租年限及用途不超过本合同。转租租赁方需要相关证件及协助甲方应予配合。

九、甲方应保证该地交付时正常使用,甲方该地进行通水通电,水电标准须符合工业园区厂房用电、用水标准。(该通电通水费用甲方承担,包括但不限于上户费、安装费等)。水电到地即可,地块内水电安装及费用乙方自行负责,使用水电相关费用乙方自行承担。

十、租赁地(本合同约定地块)被政府征收、处置等有关的或者其他法定情形,导致本合同不能继续履行,征收补偿及相关款项,由乙方优先受偿用于抵冲乙方损失。

十一、租赁期间的相关资质、手续(包括但不限于消防、国土、建设等)甲方必须负责,因无相关资质导致乙方无法正常经营等,有甲方承担全部责任。

十二、升级改造或者完善相关基础设施设备,由甲方负责。

十三、该地块甲方承诺未被抵押、质押、担保等,无其他经济纠纷或者债务,因隐瞒相关情形时,导致合同无法正常履行,一切后果和责任由甲方承担。

十四、因为各种原因导致合同无法正常履行时,甲方应该提前1年告知乙方。

十五、乙方应按约定支付租金,并合理使用该地,保证该地的正确使用,安全使用。

十六、在租赁期间该地发生治案件等,引起的相关损失乙方承担,造成该地不能使用或者其他基础设施损坏的乙方负责修复赔偿。

十七、乙方在使用电,水时应该对供电设施及供电设施进行正常维护,相关费用乙方承担。

十八、甲方在签订合同以后,拒绝履行交付义务及本合同约定义务,乙方通过通知2次以后甲方仍然不履行的,乙方可以解除合同,甲方按照合同总租金20%承担违约责任。并双倍返还履约保证金。就乙方主张权利相关费用甲方承担(律师费、诉讼费、保全费等)。

十九、乙方应按照本合同约定支付租金,乙方在租赁期间无任何理由拒绝支付租金达6 个月的,通过甲方3次催收仍然拒绝支付的,甲方可以解除合同,不予退还保证金。租赁地上建筑物由甲方折价优先抵扣所欠租金,剩余价值返还乙方(地上建筑价值由第三方评估机构拍卖,相关费用甲方从该拍卖价款扣除)。

二十、合同到期乙方享优先承租权,合同到期以后乙方不续租应提前3个月通知甲方,地上建筑由乙方收回,甲方享有优先购买权。甲方愿意购买的,该地上建筑物价值价格由第三方评估机构确定,评估费用买方承担。甲方合同到期收回自用应提前1年通知乙方。甲方收3年内再次租赁的视为违约,并按本协议第18条承担违约责任。

二十一、本协议没有约定或者约定不明的,以相关法律法规,司法解释,地方法规为准。有法律规定与本协议发生冲突的,优先使用本协议。

二十二、因履行本合同发生争议,甲乙双方甲乙双方协商处理,协商不成,乙方可向乙方住所地,           人民法院起诉。

二十三、本协议一式两份,双方各持一份,具有同等法律效力。

 

甲方:                   乙方:

                                  

 

 

合同签署地:达州市          



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